【不動産投資Ｑ＆Ａ】最近、地震が噂されていますが、購入する物件で気を付ける事はある？

不動産投資をするなら、新耐震基準で建てられた建物にしましょう。

昭和５６年（1981年）に耐震基準が大きく改正されました。

旧耐震基準は、中地震に耐えるように設計されていましたが、大地震に対するチェックはされていませんでした。

新耐震基準では、中地震に対して損傷しないことに加えて、大地震に対して倒壊しないこと等が要求されています。

新耐震基準の適用されている否かは、昭和５６年（１981年）６月１日以降に「建築の確認申請を受け付けた」建築物かどうかです。

「建築の確認申請を受け付けた」とは、確認申請書の受付印が６月１日以降のもので、新築の登記の日や建物の竣工日ではありません。

昭和５６年当時、新耐震基準による工事は高くつくため、昭和５６年５月３１日までに旧基準での「駆け込み」建築確認申請が多数あった模様です。これによって建築された建物は竣工日が昭和５７年・５８年のものがあるので耐震基準の新旧の見分けは注意が必要です。

「建築確認申請を受け付けた日」は「確認済証」「検査済証」に記載がないため、確認申請書の控えがない場合は、受付日を調べないと厳密にはわかりません。

調べる方法は、管轄の特定行政庁に保管のある「確認申請受付簿」を閲覧する事になります。